ZOHO

Gelaagd ruimtelijk én programmatisch ontwerp

Het ruimtelijk ontwerp respecteert en verbindt het DNA van de buurt aan nieuwe ruimtelijke en programmatische interventies. Het herstelt de verbinding met de omliggende buurten en creëert een geleidelijke overgang tussen stedelijkheid en een prettig woongebied.

In het plan worden drie leefomgevingen gestapeld en met elkaar verweven; de LAB, LAND- en STAD-laag. Op de bestaande industriële ‘makerslaag’, wordt een opgetild veenlandschap gelegd, met daarop een torenlandschap. Het plan stapelt hiermee niet alleen verschillende leefwerelden en ambities, maar verweeft deze ook door middel van bijzondere openbare en collectieve ruimten, zoals een overdekt sportveld, een woonkamer, een mobiliteitshub en een publieke tribune.

ZOHO STAD – Divers woningaanbod

De STAD-laag vormt het decor voor de buurt. De woongebouwen verrijzen als markante stadsblokken boven de LAND-laag. De STAD-laag telt acht verschillende stadsblokken met diverse korrelmaten. Er worden ruime blokken voor koop en (middeldure) huur ontwikkeld waarin collectieve woonvormen mogelijk zijn. Op twee plekken is daarbij ruimte voor sociale woningbouw. Het Co-living Hotel trekt daarnaast een doelgroep aan, die interactie binnen het Zomerhofkwartier en de relatie met de wijk versterkt.

ZOHO LAND – Verbindend groen daklandschap

Het daklandschap van de ZOHO LAND-laag vormt een klimaat adaptieve buffer waarin piekbuien kunnen worden geabsorbeerd en water wordt geborgen om in droge tijden te irrigeren. Tevens verbindt dit groene daklandschap de verschillende lagen in het plan.

ZOHO LAB – De makersstad

De structuur en de kavelmaten van de bedrijfsgebouwen blijft zoveel mogelijk behouden. De gebouwen hebben een zakelijke wederopbouw-architectuur, waarin beton en staalskelet overheersen, en zijn pandsgewijs tegen elkaar aangebouwd. In de transformatie van de bestaande ZOHO-gebouwen wordt de huidige hoogte van zes tot negen meter gebruikt om ruimte te houden voor experiment in ondernemerschap, maatschappelijke doeleinden en innovatieve woonvormen.

Het hart van ZOHO – Een levendige en sociale verblijfsplek

Het plan onderscheidt zich door een rijke schakering van private, collectieve en openbare plekken. De mobiliteitshub, de huiskamer, de collectieve plekken in het opgetilde landschap en de gedeelde ruimten in de gebouwen zorgen voor informele verbindingen tussen de lagen LAB, LAND en STAD. De binnenwereld van ZOHO wordt autoluw en is ontworpen met veel maatschappelijke voorzieningen, woningentrees en lobby’s van de verschillende woongebouwen. Met een levendig programma-aanbod en een dooraderd systeem van openbare en collectieve ruimten ontstaat er een nieuw veerkrachtig stadskwartier in het centrum van Rotterdam, waar iedereen welkom is.

Duidelijke en heldere rooilijnen zorgen voor een nieuw stuk stad dat wonen, werken en maatschappelijke voorzieningen samen brengt in een autoluwe openbare ruimte. Deze rooilijnen en nieuwe openbare ruimte versterken de bestaande verbindingen met omliggende straten en creëert nieuwe verbindingen.

Programmatische mix

In Rotterdam komen de minder draagkrachtige bewoners en lokale (startende) ondernemers steeds minder aan bod. Het gevolg is dat de binnenstad meer een monocultuur wordt met te hoge woonkosten en een eenzijdig aanbod aan voorzieningen. In het Zomerhofkwartier hebben wij een unieke kans om met een gezonde programmamix een nieuwe volksbuurt te ontwikkelen die levendig en bruisend is en waarbij een veel bredere samenstelling van bewoners en gebruikers zich aangetrokken voelt tot de grote diversiteit aan functies en voorzieningen. Het bruisende en vernieuwende ondernemerschap zoals we dat nu al zien in ZOHO wordt omarmd en verwelkomt ook nieuwkomers in de buurt die de interactie in het Zomerhofkwartier versterken.

Dynamisch masterplan

Als stedenbouwkundig bureau werken we nauw samen met vier architectenbureaus (zie kader). Er wordt ontwikkeld op basis van een dynamisch masterplan, dat uitgaat van de bestaande kavels en grondstukken. Dit plan legt de hoofdstructuren, het programma en de beeldkwaliteit vast. Dankzij het masterplan kan op de kavel hoog worden ingezet, maar ook stap voor stap worden ontwikkeld.